Quem quiser financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal vai precisar dar uma entrada maior e conseguirá financiar um percentual menor do valor total. Essas mudanças, que começam a valer nesta sexta-feira (1º), afetam quem busca crédito imobiliário pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que usa o dinheiro da poupança para financiar imóveis.
Para entender: no sistema de amortização constante (SAC), onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, a entrada mínima sobe de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema Price, com parcelas fixas, o valor da entrada será ainda maior, indo de 30% para 50%. Isso quer dizer que, para comprar um imóvel de R$ 500 mil pelo sistema Price, por exemplo, será necessário dar uma entrada de R$ 250 mil. Além disso, a Caixa só aprovará o crédito para quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.
Outra novidade é que o valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades. Isso afeta quem pretendia financiar pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que antes não tinha um teto fixo para o valor do imóvel.
Essas medidas entram em cena porque, até setembro, a Caixa já havia liberado R$ 175 bilhões em crédito habitacional – quase 30% a mais do que no ano passado – e, para equilibrar o orçamento, decidiu limitar o financiamento de novos imóveis. Além disso, o banco enfrenta uma alta nos saques da poupança e dificuldades com as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), que também estão em baixa.
Por enquanto, a Caixa não informou se essas regras são permanentes, mas as restrições devem se manter até 2025, quando o banco poderá revisar seu orçamento e a política de crédito habitacional.
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